ఒక అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ మేనేజింగ్ కేవలం భవనం కాదు కానీ అద్దెదారులు మరియు యజమాని యొక్క శ్రద్ధ గురించి ఉంది. యజమాని యొక్క పెట్టుబడి లాభదాయకతను కాపాడుతూ అపార్ట్మెంట్లను నింపడం మరియు మరమత్తులు జరుగుతాయని సంక్లిష్టంగా మేనేజర్ బాధ్యత వహిస్తాడు. అపార్ట్మెంట్ సంక్లిష్ట నిర్వాహకులు తరచూ వారమంతా పలు విధులు నిర్వహిస్తారు. ఆస్తి నిర్వాహకులు ఒక ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ కోసం లేదా నేరుగా యజమాని కోసం పని చేస్తారు.
$config[code] not foundనిర్వహణ బాధ్యతలు
భవనం మరియు మైదానాలను పరిశీలించండి, ఆస్తి సురక్షితంగా మరియు బాగా నిర్వహించబడుతుందని నిర్ధారించడానికి. నిర్వహణ క్రమం తప్పకుండా జరుగుతుందని మరియు భద్రతా సమస్యలు తక్షణమే పరిష్కరించబడతాయని నిర్ధారించుకోండి. భద్రతా సమస్యకు ఒక ఉదాహరణ అవసరం కావాలంటే చీకటి పార్కింగ్ స్థలంలో విరిగిన లైట్ బల్బ్ ఉంటుంది.
వాటిని చూపించడానికి ముందు ఖాళీ అపార్ట్మెంట్లను తనిఖీ చేయండి. పెరటి లేదా caulking వంటి అవసరమైన మరమత్తులు లేదా మెరుగుదలలు, అపార్ట్మెంట్ను ఎక్కువ లాభసాటిగా అద్దెకు తీసుకునేలా చేయడానికి. అన్ని అపార్టుమెంట్లు మరియు భవనం స్థానిక భవనం సంకేతాలు అలాగే రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి.
కౌలుదారు కదులుతున్న వెంటనే ప్రకటన చేయండి. ఖాళీగా ఉన్న అపార్ట్మెంట్ అంటే కోల్పోయిన ఆదాయం అని అర్థం, భవనం యొక్క ఆదాయాన్ని నిర్వహించడానికి అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ మేనేజర్ బాధ్యత. ప్రకటనలు వివక్షత లేదా ఫెయిర్ హౌసింగ్ చట్టం యొక్క ఉల్లంఘన కాదని నిర్ధారించడానికి అన్ని సమాఖ్య మరియు రాష్ట్ర మార్గదర్శకాలలో ప్రకటనలను నిర్ధారించుకోండి.
అన్ని కాబోయే అద్దెదారుల యొక్క క్రెడిట్ మరియు సూచనలను తనిఖీ చేయండి. అద్దెకు వెళ్లి, ఆదాయాన్ని కోల్పోయే బాధ్యత వహించని బాధ్యత అద్దెదారులను పొందేందుకు ఇది చాలా ముఖ్యం.
కౌలుదారు అద్దె ఒప్పందం యొక్క అన్ని నిబంధనలను అమలు చేయండి. ఉదాహరణకు, అద్దె లేదా ఒప్పందం ఒక 'ఏ పెంపుడు జంతువు' నిబంధనను కలిగి ఉన్నట్లయితే, పెంపుడు జంతువులు సంక్లిష్టంగా జీవించలేదని చెప్పడానికి మీ బాధ్యత. దీనికి మినహాయింపు ఉన్నవారికి సేవ జంతువులతో మినహాయించబడుతుంది. ఫెయిర్ హౌసింగ్ చట్టం కింద, వైకల్యాలున్న వ్యక్తుల కోసం కొన్ని వసతులు చేయాలి.
వెంటనే అద్దెదారు ఫిర్యాదులను పరిష్కరించండి. ఈ భవనం యొక్క ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మందిని కలవడానికి మరియు పొరుగువారి మధ్య మధ్యవర్తిత్వ వాదనలు అవసరమవుతాయి.
నెలవారీ అద్దెలను సేకరించి, బ్యాంకు డిపాజిట్లు చేయండి మరియు నిర్వహణ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం సర్వీస్ ప్రొవైడర్లు చెల్లించండి. కొందరు యజమానులు అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ యొక్క ఆర్థిక అంశాలను నిర్వహించటానికి ఇష్టపడతారు, మరికొందరు ఆ విధులు నిర్వర్తించటానికి మేనేజర్ను అడుగుతారు.
అవసరమైనంత అపార్టుమెంట్లు అవసరమైన మరమ్మతు చేయండి. అప్పుడప్పుడు మేనేజర్ తప్పనిసరిగా ఒక అపార్టుమెంటులో ఒక ప్లంబర్ వంటి అపార్ట్మెంట్లో అనుమతించాలి. అపార్ట్ మెంట్ లో ప్రవేశించే ఏర్పాట్లు సేవ ముందు అద్దెదారుతో చేయాలి.
అన్ని చట్టాలు మరియు సంస్థ విధానాలకు అనుగుణంగా తొలగింపు లేదా లీజు రద్దులను అమలు చేయండి. ఈ విధానాలకు సంబంధించిన అన్ని సుదూర రికార్డులని నిర్ధారించుకోండి.
ల్యాండ్స్కేటర్లు, ఎలక్ట్రిషియన్లు లేదా మంచు తొలగింపు కంపెనీలు వంటి సర్వీసు ప్రొవైడర్లతో ఒప్పందాలను నెగోషియేట్ చేయండి.
పెయింట్ లేదా ఉపకరణాలు వంటి అవసరమైన సరఫరా మరియు సామగ్రిని కొనుగోలు చేయండి. కొనుగోళ్ళు, అద్దె సేకరణ, బ్యాంకు డిపాజిట్లు, సేవా బిల్లులు మరియు సర్వీసు ప్రొవైడర్లకు చెల్లింపులు వంటి అన్ని ఆర్ధిక లావాదేవీల గురించి జాగ్రత్తగా నమోదు చేసుకోండి.
చిట్కా
ఫెడరల్, స్టేట్ మరియు స్థానిక చట్టాలలో శిక్షణ అనేది అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ నిర్వహణలో ముఖ్యమైన భాగం. ఈ చట్టాల జ్ఞానం లేకుండా ఖరీదైన తప్పులు చేయబడతాయి.
ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్, మరియు కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ మేనేజర్స్ కోసం 2016 జీతం సమాచారం
US బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ ప్రకారం ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్, మరియు కమ్యూనిటీ సంఘం నిర్వాహకులు 2016 లో $ 57,040 వార్షిక జీతం సంపాదించారు. తక్కువ ముగింపులో, ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్, మరియు కమ్యూనిటీ సంఘం నిర్వాహకులు $ 39,910 యొక్క 25 వ శాతపు జీతం సంపాదించారు, దీని అర్థం 75 శాతం ఈ మొత్తం కంటే ఎక్కువ సంపాదించింది. 75 వ శాతం జీతం $ 83,110, అంటే 25 శాతం ఎక్కువ సంపాదించు. 2016 లో, U.S. లో ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కమ్యూనిటీ సంఘం నిర్వాహకులుగా 317,300 మంది ఉద్యోగులు పనిచేశారు.
