ఎవరైనా ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ముందు, టైటిల్ ఏజెంట్లు విక్రేత దానిని ఉచితంగా మరియు స్పష్టంగా కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించారు. ఒక తాత్కాలిక హక్కు లేదా శీర్షిక వివాదం ఉన్నందున విక్రేతకు స్పష్టమైన హక్కులు లేకుంటే, కొనుగోలుదారుల హక్కులు కూడా మబ్బులవుతాయి. తనఖా రుణదాతలు అంగీకరించకూడదనే ప్రమాదం ఇది. ప్రతి రాష్ట్రం లైసెన్స్ పొందిన శీర్షిక భీమా ఏజెంట్ కావడానికి తన స్వంత అవసరాలు తీరుస్తుంది.
శీర్షిక కంపెనీ సేవలు
టైటిల్ భీమా సంస్థలు ఇతర భీమా సంస్థల నుండి భిన్నంగా పని చేస్తాయి. గృహ యజమాని యొక్క భీమా విధానం కొనుగోలుదారుడు అగ్ని లేదా వరద కారణంగా నష్టం నుండి నష్టాన్ని భరిస్తుంది, కానీ నష్టం జరగదు. యజమాని నష్టపరిహారాన్ని కాకుండా నష్టాలను నివారించడానికి టైటిల్ ఏజెంట్లు పని చేస్తారు. టైటిల్ కంపెనీ సేవల ఆస్తి చరిత్ర మరియు రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్ కూడా పరిశోధనను కలిగి ఉంటుంది. అది ఒక సమస్య కావడానికి ముందే, రుణదాతకు మరియు కొనుగోలుదారుకి టైటిల్ పైన ఒక క్లౌడ్ ఉంటే తెలుస్తుంది. శీర్షికతో ఉన్న సమస్యలు ఈ కిందివాటిలో ఏదైనా కలిగి ఉండవచ్చు:
$config[code] not found- ఒక మాజీ యజమాని వారసుడు, వారు విక్రేతకు ఆస్తికి శీర్షిక లేదు అని వాదించారు.
- విక్రేత రుణదాతలు ఇల్లు మీద తాత్కాలిక హక్కును ఉంచారు.
- యజమాని యొక్క న్యాయవాది యొక్క అధికారం కింద అమ్మకం అధికారం ఉంది, కానీ అటార్నీ యొక్క అధికారం చెల్లుబాటు కాదు.
- ఒక మాజీ భార్య ఆస్తికి వారి వాదనను వదులుకోలేదు.
- శీర్షిక పత్రాలు స్థానిక రిజిస్ట్రీ కార్యక్రమాలతో సరిగ్గా దాఖలు చేయబడలేదు.
టైటిల్ ఎజెంట్ అటువంటి సమస్యలను గుర్తించడానికి ఆస్తి యొక్క చరిత్రను పరిశోధిస్తుంది, వీలైతే, వాటిని పరిష్కరించడానికి. ఏజెంట్ టైటిల్ కోసం కొనుగోలుదారుకు ఒకరికి దారితీసే సమస్యను వదిలేస్తే, టైటిల్ భీమా యజమాని యొక్క నష్టాలను వర్తిస్తుంది. కానీ ఆ పరిస్థితిని నివారించడానికి వారు చేసే ప్రతిదాన్ని ఏజెంట్లు చేస్తారు.
కొనుగోలుదారు ట్రాక్పై విక్రయించడానికి ఒక మూసివేత ఏజెంట్ను నియమించినట్లయితే, తుది ఏజెంట్ టైటిల్ ఏజెంట్ను నియమించే పనిని నిర్వహించగలడు. ఇచ్చిన ఏజన్సీలో ఒక టైటిల్ ఏజెంట్ అనేక పాత్రలలో ఏ పాత్రలో అయినా పాల్గొనవచ్చు:
- కొనుగోలుదారు యొక్క దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేసి టైటిల్ శోధనను క్రమం చేస్తుంది.
- టైటిల్ చరిత్రను పరిశోధించడం.
- చివరి విధానాన్ని జారీ చేయడం.
- అమ్మకాల ఏజెంట్గా టైటిల్ కంపెనీని సూచిస్తుంది.
శీర్షిక ఏజెంట్ లైసెన్సింగ్
ప్రతి రాష్ట్రం శీర్షిక ఏజెంట్లను మరియు టైటిల్ కంపెనీలకు లైసెన్స్ ఇవ్వడానికి దాని సొంత నియమాలను అమర్చుతుంది. మీరు పని చేస్తున్న రాష్ట్రంలో మీరు లైసెన్స్ అవసరం, మరియు మీరు ప్రతి రెండు లేదా మూడు సంవత్సరాలకు పునరుద్ధరించాలి. మీరు బహుళ రాష్ట్రాలలో పనిచేస్తే, మీరు ప్రతి రాష్ట్రంలో లైసెన్సింగ్ అవసరాలు తీర్చాలి. కొన్ని రాష్ట్రాల లైసెన్స్ టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ఎజెంట్; ఇతర రాష్ట్రాలు ఏజెంట్లను మరియు సంస్థను కూడా అనుమతిస్తాయి.
వెర్మోంట్లో, ఉదాహరణకు, మీరు కనీసం 18 ఏళ్ళ వయస్సు ఉండాలి, తద్వారా టైటిల్ ఏజెంట్ అవుతారు. మీరు ఒక బీమా సంస్థను మీకు స్పాన్సర్ చేయవలెను. మీరు వ్రాసిన పరీక్షను పాస్ చేయాలి; మరియు, మీరు "ఆర్థిక, విశ్వసనీయమైన మరియు ఆర్ధికంగా బాధ్యత." అప్పుడు మీరు ఫీజుతో, మీ దరఖాస్తును సమర్పించాలి. మీరు ఒకవేళ విర్మోంట్ నివాసి కానవసరం లేదు, అయితే మీరు ఉన్నట్లయితే రాష్ట్రంలో దరఖాస్తు ప్రక్రియ క్రమక్రమంగా ఉంటుంది.
ఫ్లోరిడా టైటిల్ ఏజెంట్లు తప్పనిసరిగా రాష్ట్ర నివాసితులుగా ఉండాలి మరియు వారు ఏ ఇతర రాష్ట్రంలోను ఒక రెసిడెంట్ లైసెన్స్ని కలిగి ఉండలేరు. లైసెన్సింగ్ పరీక్ష తీసుకునే ముందు, వారు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్లో రాష్ట్ర-ఆమోదిత, 40-గంటల బీమా తరగతిలో కోర్సును తప్పనిసరిగా పాస్ చేయాలి. ఫ్లోరిడా గత నాలుగేళ్లలో టైటిల్ ఏజెంట్ కోసం పనిచేస్తున్న ఒక సంవత్సరం లో దరఖాస్తు చేసుకుంటే, ఆ అవసరాన్ని వదులుకోవాలి. టైటిల్ ఏజెంట్ కోసం పని సాధారణంగా పరిశ్రమలో మంచి మార్గం. మీరు ఇప్పటికే పరిశ్రమలో కనెక్షన్లను కలిగి ఉంటే, మీకు లైసెన్సింగ్ కోసం స్పాన్సర్ చేయడానికి ఒక ఏజెన్సీని సులభంగా కనుగొనవచ్చు.
మీరు మీ లైసెన్సును పునరుద్ధరించినప్పుడు, మీ రాష్ట్రం ఒక అనువర్తనం మరియు రుసుము కన్నా మీ నుండి మరింత కోరుకుంటుంది. రాష్ట్రాలు టైటిల్ ఎజెంట్లపై నిరంతర విద్య అవసరాన్ని విధించాయి, వారు పునరావృతమయ్యే ముందు వారు తరగతులను తీసుకోవలసి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, పెన్సిల్వేనియా మీ రెండు-సంవత్సరాల ఏజెంట్ లైసెన్స్ పొందడానికి ముందు మీరు తరగతులను తీసుకోవలసిన అవసరం లేదు. అయితే ఆ రెండు సంవత్సరాల ముగిసేసరికి, మీ లైసెన్సు పునరుద్ధరించడానికి మీరు 24 గంటల కోర్సును పూర్తి చేయాలి.
