ఇది మొదట ఇక్కడ ప్రారంభమైన చర్చ యొక్క కొనసాగింపు, "ఫియర్ కారకం 101: ఫాక్టర్ ఫాక్టర్?" అని పేరు పెట్టారు. కనుక మనం విడిచిపెట్టి వెళ్లడం ద్వారా ముందుకు సాగండి.
విషయం వాస్తవం పాఠాలు సాధారణంగా వైఫల్యాలు. బిల్ గేట్స్ స్వయంగా విజయం ఒక lousy గురువు చెప్పాడు. ఇప్పుడు, నన్ను తప్పు చేసుకోవద్దు, నేర్చుకోవడం పాఠాలు కోసం మీరు విఫలం కావాలని నేను సూచించటం లేదు. వైఫల్యాలు వ్యాపారంలో విజయం సాధించడానికి మరియు జీవితంలో వస్తాయి, కాబట్టి మీరు ప్రారంభించడానికి, నిర్మించడానికి, లేదా వ్యాపారాన్ని పెంచుకోవాలని కోరుకుంటారు, అలాగే మార్గం వెంట కొన్ని వైఫల్యాల కోసం సిద్ధంగా ఉండండి.
దీర్ఘకాలిక కోసం బిల్డ్. మిమ్మల్ని మరియు మీ వ్యాపారంలో పెట్టుబడులు పెట్టండి. మీ క్రాఫ్ట్ విద్యార్థిగా ఉండండి. నిపుణుడిగా అవ్వండి.
నేను వ్యక్తిగతంగా అది వ్యాపార విజయం యొక్క అతి ముఖ్యమైన పదార్థాలు రెండు నాయకత్వం మరియు క్రెడిట్ (వ్యక్తిగత మరియు వ్యాపార క్రెడిట్ రెండు) వాదిస్తారు కష్టం అనుకుంటున్నాను. నగదు, విద్య, మరియు మీ చుట్టూ ఉన్న మంచి వ్యక్తులు మొదటి అయిదు అవ్ట్ రౌండ్ కావచ్చు. మీరు వ్యాపారంలో విజయం సాధించడానికి ఈ పదార్ధాలన్నిటినీ అవసరం లేదు, కానీ నాకు అవసరమైన విజయవంతమైన వ్యాపార యజమానిని ఈ అవసరమైన పదార్ధాల కలయికను కలిగి లేరని నాకు ఖచ్చితంగా తెలియదు. వీలైనంతగా ఈ పదార్ధాలలో చాలామంది మీ తుఫానుల వాతావరణాన్ని మీకు సహాయం చేస్తారు.
మా కంపెనీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులైన కొందరు ఖాతాదారులను కలిగి ఉంది. ఈ వ్యాసం రాయడం తేదీ నాటికి, ఇది నిస్సందేహంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఎప్పుడూ ఉత్తమ సార్లు ఒకటి. కొన్ని మేము రాయితీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఎప్పుడూ ఉత్తమ సమయం మధ్యలో ఉన్నాము వాదిస్తారు. వారు ఏ భూమిని తయారు చేయలేదు మరియు జనాభా పెరుగుతూనే ఉంది. ఖచ్చితంగా మార్గం వెంట శిఖరాలు మరియు లోయలు ఉంటుంది కానీ, బాటమ్ లైన్, సమయం విలువ పెరుగుతుంది పైగా రియల్ ఎస్టేట్. అ 0 దుకు మన 0 మన తలపై పైకప్పు అవసర 0. సో మీరు గణిత చేయండి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మంచి లేదా చెడు దీర్ఘకాల పెట్టుబడి ఉంటే నాకు చెప్పండి.
మళ్ళీ, ఏదైనా మంచి విషయం గందరగోళంలోకి రావచ్చు మరియు తప్పుడు మార్గాన్ని పూర్తి చేయవచ్చు కానీ మేము కొన్ని పరిశ్రమలు (బహుశా తయారీ మరియు పారిశ్రామిక వ్యాపారాలు వంటివి) వంటి దాని ఉత్తమ రోజులను చూస్తున్న వ్యాపారాన్ని గురించి మాట్లాడటం లేదు. నేను ప్రతిఒక్కరికీ ఒక వ్యాపారమని నేను భావించడం లేదు, అది ఒక వ్యాపార లాగా వ్యవహరిస్తుంది మరియు వారాంతంలో ఇష్టమైనది కాదు.
నేను ఒక గొప్ప పరిశ్రమలో, ఒక గొప్ప సమయంలో, ఒక ప్రకాశవంతమైన భవిష్యత్తుతో, ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి "కాదు" కారణాలను కనుగొనడం సులభం అని నేను చెప్పాను. వార్తలను చూడుము, మాజీ పెట్టుబడిదారుడికి "ఊహాగానాలు" మరియు అన్నింటినీ పోగొట్టుకున్నప్పుడు, లేదా మంచి బోధన లేకుండా మీ స్వంత పనిని ప్రయత్నించండి. మీరు వాటిని మరియు భయం డ్రైవర్ సీటు లోకి జంప్ మరియు ఒక సంవత్సరం తరువాత మీరు ఇప్పటికీ మీరు అదే స్థానంలో ఉంటుంది వీలు ఉంటే ఈ అన్ని మీరు నిరుత్సాహపరిచేందుకు ఉంటుంది.
నేటి తీవ్రమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఒప్పందాలు, ఒప్పందాలు మరియు మరిన్ని ఒప్పందాలు ఉన్నాయి. సో, నా యొక్క ఒక మంచి స్నేహితుడు చెప్పడానికి ఇష్టపడ్డారు, "whatchu గొన్న చేయండి?" ఇది చర్య లో అన్ని ఉంది.
మీరు దీన్ని చేయాలనుకుంటే, మీరు 100 ఒప్పందాలు చేస్తే, డబ్బు సంపాదించడానికి మరియు కొన్ని చేయని కొన్నింటిని మీరు చూడవచ్చు. కానీ మీరు తప్పనిసరిగా మీ తప్పులనుంచి నేర్చుకోకపోతే మరియు డబ్బు కోల్పోయేలా చేసిన అదే తప్పులను పునరావృతం చేయకపోతే తప్పనిసరిగా ఒకరిని కోల్పోకుండా కంటే మరింత విజయవంతమైన ఒప్పందాలను కలిగి ఉంటారు. మీ మొదటి ఒప్పందం మీరు కోరుకున్న డబ్బును లేదా ప్రణాళిక వేయలేదంటే మీరు నిరుత్సాహపరుస్తారా? ప్రణాళిక పూర్తయినట్లుగానే చాలా మంది వ్యక్తులు తువ్వాలో పడవేస్తారు - భయం వారిలో ఉత్తమమైనది.
నేను ఇటీవలే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నుండి ఒక కథను విన్నాను, ఒక ఆస్తికి ఒక వారసుడిని వారసత్వంగా స్వాధీనం చేసుకున్న ఒక ఆస్తిలోకి తీసుకున్నారు. క్లయింట్ ఒక "ఫిక్సర్-ఎగువ" కోసం చూస్తున్న ఒక కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు. విక్రేతలు (ఆస్తి వారసులు) మరొక రాష్ట్రంలో ఉన్నాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లో ఆసక్తి లేదు మరియు కేవలం లిస్టింగ్ మరియు ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తిని నిర్వహించడం. ఈ భవనం నిర్మాణాత్మకంగా చాలా బాగుంది మరియు మంచి పొరుగు ప్రాంతంలో ఉంది కానీ అది పాతది. విక్రేతలు $ 95,000 ధరపై "విరుద్ధంగా" ఉన్నారు (విక్రయదారులు కేవలం దానిని అన్లోడ్ చేయాలని కోరుకున్నప్పటి నుంచి అది ఇప్పటికే దూకుడుగా ఉంది). కలప ఫలకాల స్థానంలో, పైకప్పులను తొలగించటానికి, నూతన కిచెన్ క్యాబినెట్లను, కొత్త కార్పెట్ను, మరియు బాత్రూమ్ ను అప్డేట్ చేసేందుకు సుమారు $ 25,000 వేయాలని అంచనా. ఆ పరిసరాల్లోని గృహాలు $ 200,000 - $ 250,000 పరిధిలో విక్రయిస్తాయి, ఎందుకంటే ఇది మంచి పాఠశాలలు మరియు తక్కువ నేరాలతో కూడిన ఘన ప్రదేశం. ఎందుకంటే ఆస్తి యొక్క స్థితి (ప్రధానంగా బాత్రూమ్లు బాగా పనిచేయడం లేదు) ఏజెంట్ FHA ఫైనాన్సింగ్ కోసం అర్హత పొందలేదని ప్రకటించారు, అందుచే వారు దానిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక పెట్టుబడిదారుని లక్ష్యంగా చేసుకున్నారు.
ఏజెంట్ ఆస్తి ద్వారా కొత్త పెట్టుబడిదారు తీసుకున్నప్పుడు వారు చెక్క ప్యానెల్లు తీసి, పాత తివాచీలు తీసివేసిన తర్వాత అతను ఏమి కనుగొంటాడు అనే దాని గురించి ఆందోళన కనబరిచాడు. అతను "దాని గురించి ఆలోచించాను" మరియు ఆమెకు తిరిగి వస్తానని అతను ఏజెంట్తో చెప్పాడు. అతను "తిరిగి ఆస్తి చూడండి" వెళ్ళడానికి 3 వారాలు తర్వాత ఆమె తిరిగి వచ్చినప్పుడు ఏజెంట్ అది ఇప్పటికే అమ్మబడింది అని సమాచారం. స్పష్టంగా, అది $ 90,000 కోసం ఒప్పందం కింద ఉంచబడింది మరియు తరువాత కొనుగోలుదారుడు $ 105,000 చెల్లించిన పెట్టుబడిదారుడు ఉండటంతో 2 వారాల తర్వాత సెటిల్మెంట్కు వెళ్ళాడు. కొనుగోలుదారు $ 90,000 (టోకు వ్యాపారి) కోసం ఒప్పందం వచ్చింది వ్యక్తి నుండి ఆస్తి కొనుగోలు ఒక రుచికోసం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు. టోకు వ్యాపారి ఇతర పెట్టుబడిదారులను ఈ పెట్టుబడిదారుడికి విక్రయించి, వారి మంచి సంబంధం కారణంగా కొనుగోలుదారుడు ఒక తనిఖీని చేయకుండా ఆ ఆస్తిని కొనుగోలు చేశారు.
ఈ వ్యాపారాలు ఏవి? $ 90k కోసం ఒప్పందం క్రింద ఆస్తి వచ్చింది మరియు ఒక శీఘ్ర $ 15k, మరియు $ 105k చెల్లించిన మరియు $ 105k చెల్లించిన చివరి కొనుగోలుదారు చేసిన 3 వారాల, టోకు వ్యాపారి పొందిన స్పష్టంగా భయపడ్డారు ఎవరు టైర్ kicker ఉంది ఒప్పందం నుండి లాభం లేదా ఈక్విటీలో $ 50k కంటే ఎక్కువ చేయండి (కొన్ని మంచి, నిజాయితీ హార్డ్ పని మరియు కోర్సు యొక్క శ్రమ తర్వాత).
ఫియర్ ఒక గొప్ప ఊతపదం. మీరు ఒక అవసరం లేదు అవసరం చేసినప్పుడు మీరు దానిపై వంగి చేయవచ్చు. ఊతపదం తో సమస్య మీరు ఎప్పటికీ అది వంగి ఉంటే మీరు లేకుండా చేయలేరు. మీరు దాని నుండి ఆశను కోల్పోకపోతే ఒక భద్రతా దుప్పటిలా ఉంది. మీ నిర్ణయాలు ఎంత భయముతో ప్రభావితమయ్యాయి?
మీ వ్యాపారం యొక్క CEO ఎవరు?
Shutterstock ద్వారా ఫియర్ ఫోటో
1
