రిజర్వేషన్ ధరను ఎలా లెక్కించాలి

ఒక రిజర్వేషన్ ధరను కొన్నిసార్లు వాయేవ్ పాయింట్ అని పిలుస్తారు ఎందుకంటే ఇది రెండు పార్టీలు - ఒక కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత - ఒప్పంద చర్చలు తర్వాత అంగీకరిస్తున్న అత్యంత అనుకూలమైన ధర. కొనుగోలుదారు కోసం, ఇది కొనుగోలుదారు సిద్ధంగా లేదా చెల్లించడానికి చేయగల అత్యధిక ధర. విక్రేత కోసం, విక్రేత అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న అతి తక్కువ ధర. గృహ-కొనుగోలు ప్రక్రియలో రిజర్వేషన్ ధర అనేది ఒక ముఖ్యమైన భాగం; బాటమ్ లైన్ గురించి తెలుసుకున్న ప్రజలు మరింత సమర్థవంతంగా చర్చలు చేయడంలో సహాయపడుతుంది.

$config[code] not found

కొనుగోలుదారు యొక్క బాటమ్ లైన్

మీరు ప్రతి నెల కేవలం గృహ ఖర్చులు చెల్లించడానికి మరియు దానిని గమనించడానికి ఎంత డబ్బుని వెచ్చించాలో తెలుసుకోండి. వాస్తవంగా ఉండు. ఇది మీరే అతిగా వ్యాపింపజేయకుండా ప్రతి నెలా హాయిగా ఎంత చెల్లించగలదో అది ఉండాలి. మీ హౌసింగ్ వ్యయాలను గుర్తించినప్పుడు, ఖాతా పన్నులు మరియు వడ్డీని తీసుకోవడాన్ని మర్చిపోకండి.

మీరు పన్నులు, వడ్డీ మరియు భీమా వ్యయాలలో నెలకు చెల్లించాల్సిన ఎంత స్థలాన్ని పొందవచ్చో - లేదా ప్రధాన మరియు వడ్డీ ఖర్చులు (P & I) చెల్లించటానికి మీరు కోరుకుంటారు. అధిక పన్ను మరియు భీమా ప్రాంతాల్లో, 0.68 యొక్క ఒక కారకాన్ని ఉపయోగిస్తారు. చవకైన పన్ను మరియు భీమా ప్రాంతాల్లో, 0.85 యొక్క ఒక కారకాన్ని ఉపయోగించండి. కఠినమైన అంచనాల కోసం, ప్రామాణిక 0.75 ను ఉపయోగించండి. దశ 1 లో మీరు వచ్చిన మొత్తాన్ని రేటును గుణించండి, మరియు మీరు నెలకు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఎంత ఉంటుందో చూస్తారు.

రుణ టర్మ్ మరియు వడ్డీ రేటును గుర్తించండి. సంవత్సరాల్లో వడ్డీ రేటు మరియు రుణ టర్మ్ని రాయండి. మీరు తన వడ్డీ రేటు మరియు రుణ టర్మ్కు తగిన చెల్లింపు నిబంధనలను వర్తింపజేయవచ్చు కాబట్టి తనఖా రుణదాత నుండి రుణ చెల్లింపు పట్టికను పొందండి.

మొత్తం రుణ మొత్తాన్ని గుర్తించండి. మీరు ఒక తనఖా రుణదాత నుండి వచ్చిన రుణ చెల్లింపు పట్టికలో దాన్ని కనుగొంటారు.

డౌన్ చెల్లింపు కోసం మీ పారవేయడం వద్ద ఉన్న నగదును జోడించండి. ఈ మీరు ఇంటికి చెల్లించాల్సిన మొత్తం మొత్తం ఇస్తుంది.

విక్రేత బాటమ్ లైన్

మీరు కొనుగోలుదారు నుండి అంగీకరించే డబ్బును తక్కువగా నిర్ణయించండి. మీ ఆస్తికి మీరు ఎంత డబ్బు చెల్లించారో గమనించండి మరియు మీ సొమ్ము యొక్క ప్రస్తుత విలువైన విలువతో ఆ మొత్తాన్ని సరిపోల్చండి. ఆ విధంగా ఆస్తి పెరిగింది లేదా విలువ తగ్గింది ఎంత మీరు చూస్తారు.

మీరు మార్కెట్లో పెట్టే ముందు సంవత్సరాల్లో గృహ మెరుగుదల మరియు మరమ్మతుపై ఖర్చు చేసిన డబ్బును లెక్కించండి. మెరుగుపరచడం మరియు మరమ్మతుపై మీరు ఎంత ఖర్చు చేసామో మీరు మీ విక్రయాన్ని అమ్మడానికి ముందు మీ ఆస్తిని తనిఖీ చేయవచ్చు.

మీరు ఇంకా మీ తనఖాపై ఎంత రుణపడి ఉన్నారో చూడండి. ఆదర్శవంతంగా, మీరు ఆస్తిని విక్రయించాలని మరియు అత్యుత్తమ చెల్లింపులను కలిగి ఉండటానికి తగినంత డబ్బుని కలిగివుండాలి మరియు ఇంకా డబ్బు మిగిలి ఉంది.

వాస్తవంగా ఉండు. ఇది ఇప్పటికీ అమ్మకందారుల కోసం ఇప్పటికీ ఒక కఠినమైన మార్కెట్. మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయిస్తే, మీరు ఇక చెల్లింపులను పొందలేక పోతే, మీ ఆస్తిని మరియు ఖాతాదారుడిని అమ్మడానికి మీకు సహాయం చేసే న్యాయవాదితో సంప్రదించాలి. మీరు కొనుగోలుదారు నుండి అంగీకరించే అతి తక్కువ మొత్తంని లెక్కించేందుకు సహాయం చేయాలి.

పన్నులు మరియు ఫీజులను గుర్తుంచుకో. కొనుగోలుదారు నుండి మీరు అందుకున్న మొత్తం పూర్తిగా మీదే కాదు. ఆ మొత్తంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క కమిషన్, న్యాయవాది ఫీజు, అకౌంటెంట్ ఫీజు మరియు పన్నులు వస్తుంది. పన్నులు రాష్ట్రంలో మారుతుంటాయి, కాబట్టి మీరు మార్కెట్లో మీ ఆస్తిని ఎంత విలువైనదిగా నిర్ణయించేటప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నుండి అంచనా వేయండి. న్యూయార్క్లో, మీరు ఇంతకుముందు అమ్ముడైన మరొక ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లయితే అది మరొక రాష్ట్రంలో ఉన్నప్పటికీ, మీరు అదనపు పన్ను చెల్లించాలి.